Yeni bir rapora göre, önümüzdeki on yıl içinde 4 trilyon dolardan fazla değerindeki gayrimenkul, blockchain ağlarında tokenize edilebilir ve bu durum yatırımcılara mülkiyet fırsatlarına daha geniş erişim sunabilir.
Deloitte Finansal Hizmetler Merkezi, 2024 yılında 300 milyar doların altında olan tokenize edilmiş gayrimenkul değerinin 2035 yılına kadar 4 trilyon doları aşabileceğini öngörüyor. 24 Nisan’da yayımlanan rapor, yıllık bileşik büyüme oranının (CAGR) yüzde 27’nin üzerinde olacağını tahmin ediyor.
Tokenize edilmesi beklenen 4 trilyon dolarlık mülk, blockchain tabanlı varlıkların sağladığı faydalar ve gayrimenkul ile mülkiyet yapısındaki yapısal değişimlerden kaynaklanacak.
Gerçek dünya varlıkları (RWA) için inşa edilen bir blockchain Plume Network’ün kurucu ortağı Chris Yin’e göre, “Gayrimenkul sektörü dönüşüm geçiriyor. Pandemi sonrası evden çalışma trendleri, iklim riski ve dijitalleşme, mülk dinamiklerini yeniden şekillendirdi.”
Yin, Cointelegraph’a verdiği demeçte, “Ofis binaları, yapay zeka veri merkezlerine, lojistik merkezlerine ve enerji verimli konut topluluklarına dönüştürülüyor.” dedi.
“Yatırımcılar, bu modern kullanım alanlarına doğrudan erişim istiyor ve tokenizasyon, bu gelişen varlık profillerine programlanabilir, özelleştirilebilir bir şekilde yatırım yapma imkanı sağlıyor.”
ABD Başkanı Donald Trump’ın ithalat vergilerinin yarattığı belirsizlik, finansal ürünlerin ve somut varlıkların blockchain üzerinde basılmasını içeren RWA tokenizasyon sektörüne olan yatırımcı ilgisini artırdı.
IntoTheBlock kıdemli araştırma analisti Juan Pellicer, Cointelegraph’a yaptığı açıklamada, küresel ticaret endişeleri nedeniyle hem stablecoin’lerin hem de RWA’ların güvenli liman varlıkları olarak önemli sermaye çektiğini söyledi.
Gümrük vergisi endişeleri, tokenize edilmiş altın hacminin de 10 Nisan’da 1 milyar doları aşmasına neden oldu. Bu seviye, Mart 2023’te ABD bankacılık krizinin Silicon Valley Bank’in ani çöküşü ve Silvergate Bank’in gönüllü tasfiyesiyle sonuçlandığı dönemden bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.
Blockchain inovasyonu düzenleyici netliği artırabilir
Yin, artan RWA benimsenmesinin küresel düzenleyicilerden daha olumlu bir yaklaşımı teşvik edebileceğini söyledi.
“Düzenleme bir engel olsa da, düzenleme kullanımı takip eder.” diye açıklayan Yin, tokenizasyonu Uber’in yaygın düzenleyici kabulden önceki büyümesine benzetti:
“Tokenizasyon da benzer; talep arttıkça düzenleyici netlik sağlanacaktır.”
Ayrıca, tokenize ürünlerin geniş bir uluslararası düzenleme yelpazesine uyumlu hale getirilmesinin, daha geniş piyasa erişiminin anahtarı olduğunu belirtti.
Ancak bazı sektör gözlemcileri, tokenize edilmiş gayrimenkulün sunduğu faydalar konusunda şüpheci.
Securitize operasyon direktörü Michael Sonnenshein, Paris Blockchain Week 2025’te yaptığı konuşmada, “Tokenizasyonun doğrudan gayrimenkule odaklanması gerektiğini düşünmüyorum.” dedi.
“Blockchain teknolojisi kullanılarak gayrimenkulde aracıların, emanet hesaplarının ve benzeri unsurların ortadan kaldırılmasıyla her türlü verimlilik sağlanabilir. Ancak bugün, zincir üzerindeki ekonominin talep ettiği şey daha likit varlıklar” diye ekledi.