Dubai’nin emlak piyasası mayıs ayında yükselişe geçti, rekor satış hacimleri ve işlem değerleri kaydederek yatırımcı güveninin arttığını ve gayrimenkul tokenleştirmeye yönelik potansiyel bir hazırlık olduğunu gösterdi.
Emlak platformu Property Finder tarafından Cointelegraph ile paylaşılan bir basın bültenine göre, Dubai’nin emlak sektörü mayıs ayında 18.700 işlemde toplam 66,8 milyar dirhem (yaklaşık 18,2 milyar dolar) satış değerine ulaştı. Rakamlar, işlem değerinde yıllık yüzde 44’lük bir artışa ve satış hacminde yüzde 6’lık bir artışa işaret ediyor.
Büyüme, birincil ve ikincil piyasa faaliyetleri tarafından yönlendirildi. Birincil satışlar, Mayıs 2024’e kıyasla değerde yüzde 314 artarken, ikincil satışlar yüzde 21 oranında yükseldi.
Bu performans, daha fazla yatırımcının piyasaya girmesini sağlayan ve mülkiyet dinamiklerini yeniden şekillendiren gayrimenkul tokenleştirme alanında hızlanan bir ilerleme ile eş zamanlı gerçekleşti.
Dubai’nin emlak piyasası performansı tokenleştirme için hazırlığa işaret ediyor
Gerçek varlık (RWA) tokenleştirme platformu Tokinvest’in kurucu ortağı ve CEO’su Scott Thiel, Cointelegraph’a verdiği demeçte, Dubai’nin emlak piyasasında rekor kıran performansının, şehrin tokenleştirme gibi emlak inovasyonlarına hazır olduğunu gösterdiğini söyledi.
“Bu, zaten bildiğimiz şeyi pekiştiriyor; Dubai, küresel olarak en aktif ve cazip emlak piyasalarından biri haline geliyor,” diyen Thiel, “Bir ayda 60 milyar dirhemlik işlem görüyorsanız, bu piyasanın likit, dinamik ve yeniliğe hazır olduğuna dair güçlü bir sinyaldir,” ifadelerini kullandı.
Thiel, gayrimenkul tokenleştirmenin artık geleceğe ait bir kavram olmadığını, ivme kazanan aktif bir gelişme olduğunu belirtti. Yöneticinin aktardığına göre, bu hacim, yerel ve uluslararası yatırımcı talebini karşılamak amacıyla gayrimenkullerin daha küçük, daha erişilebilir paylara bölündüğü parçalama (fractionalization) için mükemmel bir sıçrama tahtası oluşturuyor.
Thiel ayrıca, tokenleştirmenin sadece piyasa büyümesini takip etmeyeceğini, aynı zamanda bunu hızlandıracağını da ekledi. “Tokenleştirme, bir sonraki rekoru sadece izlemez, bizce onu yönlendiren şey olur,” dedi.
Düzenleyiciler tokenleştirilmiş varlıkları destekliyor
Dubai’nin mayıs ayındaki emlak patlaması, gayrimenkullerin nasıl alınıp satıldığını modernize etmeye yönelik önemli düzenleyici ve sektörel gelişmelerle aynı döneme denk geldi.
1 Mayıs’ta Dubai’nin MultiBank Group’u, emlak devi MAG ve blockchain sağlayıcısı Mavryk, 3 milyar dolarlık bir RWA anlaşması imzaladı. Anlaşma, MAG’ın lüks emlak projelerini, düzenlenmiş bir RWA pazaryeri aracılığıyla blockchain’e taşıyacak.
19 Mayıs’ta Dubai’nin kripto düzenleyicisi olan Sanal Varlık Düzenleme Kurumu (VARA), gerçek varlık (RWA) tokenleştirmeye dair hükümleri de içerecek şekilde yönergelerini güncelledi. Avukat Irina Heaver, Cointelegraph’a verdiği demeçte bu kuralların, ihraççılar ve borsalar için tokenleştirilmiş gayrimenkul varlıklarını piyasaya sürme ve işlem görme yolunu netleştirdiğini söyledi.
25 Mayıs’ta Birleşik Arap Emirlikleri Merkez Bankası, Dubai Arazi Dairesi (DLD) ve Dubai Gelecek Vakfı, Orta Doğu ve Kuzey Afrika bölgesinde tokenleştirilmiş bir gayrimenkul projesi başlattı. Hükümet kurumları, yatırımcıların Dubai’de “sahip olunmaya hazır” gayrimenkullerde tokenleştirilmiş paylar satın almasına olanak tanıyan bir platformu devreye aldı.